Open Library - открытая библиотека учебной информации

Открытая библиотека для школьников и студентов. Лекции, конспекты и учебные материалы по всем научным направлениям.

Экология Вопрос 18. Понятие, виды и условия действительности сделок с землей.
просмотров - 61

Сделками, согласно СТ. 154 ГК, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаки сделок: сделка – правомерное действие, выраженное активным поведением юридического или физического лица. Воля на совершение сделки должна быть явно выраженной и совпадать с ее внешним волеизъявлением, Т.е. таким поведением, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ воспринимается всœеми другими лицами (физическими и юридическими), как участниками сделки, так и посторонними по отношению к ней.

Сделка представляет собой действие, направленное на возникновение определœенного юридического результата͵ дозволенное нормами права.

Та", в Беларуси в отношении земельных участков разрешаются:

купля-продажа;

дарение;

залог;

обмен;

аренда;

наследование.

Земельные участки бывают объектами рентных отношений.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (ст. 557 ГК).

По форме совершения различают сделки устные и письменные. Сделки, совершенные в письменной форме, бывают простыми и нотариально удостоверенными.

По числу сторон сделки бывают односторонними, двусторонними или многосторонними. Двух- И многосторонние сделки именуются договорами. Данное делœение по количеству участвующих в них сторон, но не самих участников сделки. На стороне продавца и покупателя может быть несколько лиц, но от этого договор купли продажи, к примеру, не перестает быть двусторонней сделкой.

к сделкам с землей применимы нормы гражданского законодательства. Большое значение имеет делœение сделок на консенсуальные и реальные. В случае если права и обязанности по сделке возникают с момента передачи вещи, то она является реальной. В случае если же сделка по рождает юридические последствия с момента соглашения сторон, она - консенсуальная.

Чтобы при знать сделку действительной, крайне важно, чтобы она отвечала требованиям закона.

Сделка является действительной при:

законности ее содержания,

дееспособности участников сделки,

соблюдении требуемой законом формы, соответствии волеизъявления участников сделки их действительной воле.

В случае если хотя бы одно из названных условий отсутствует, сделка может быть признана недействительной.

Недействительные сделки обычно делят на:

• оспоримые (или относительно недействительные), • ничтожные (или абсолютно недействительные).

Оспоримые сделки бывают признаны недействительными не сами по себе, а только по решению суда(хозяйственного суда). Ничтожные сделки недействительны с самого момента их совершения, даже если есть желание участников сделки и других лиц на их совершение. Такая сделка по общему правилу не порождает никаких прав и обязанностей, если обнаружились последствия, предусмотренные ничтожной сделкой, они признаются незаконными.

В случае если из содержания ничтожной сделки вытекает, что она может быть прекращена на будущее время, суд прекращает ее действие на будущее время.

Сделки с землей имеют ряд особенностей, обусловленных как спецификой самого предмета сделки - земельного участка, так и наличием особых требований к сделкам с недвижимостью. Особое значение недвижимости обусловило наличие в законодательстве специальных правил заключения и оформления сделок с этим имуществом:

1. Сделки с землей должны быть заключены в письменной форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы специально уполномоченным государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков. Государственная регистрация таких сделок необходима. Она является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять любому лицу информацию о регистрации прав на конкретный объект недвижимости и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации бывают обжалованы в суд.

2. В процессе совершения сделки не меняется целœевое назначение земельного участка – предмета сделки.

3. Предметом договора выступает земельный участок. В отдельных случаях предметом выступает часть земельного участка. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделœена в самостоятельный земельный участок (ст. 17 Кодекса о земле).

4. Договоры об отчуждении земельных участков физических и юридических лиц подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка.

5. В случае если состав, количество, стоимость имущества, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ может приобретать физическое лицо, не ограничивается, то объектом сделок с землей может быть земельный участок установленных заранее размеров. Так, гражданин может быть собственником неограниченного числа жилых помещений, может сдавать их по договору найма, использовать для личного проживания членов своей семьи. Что же касается земельных участков, на которых расположена жилая недвижимость, то их размеры не могут превышать установленных законодательством норм.

6. Для договоров с земельными участками особое значение имеет объем переходящих от одного субъекта к другому прав на земельный участок. К новому субъекту прав на землю переходит совокупность правомочий, которыми обладал прежний пользователь земли, со всœеми ограничениями и обременениями, имеющимися на данный участок.